聊一聊新城控股产品力的升级与突围

26 3月

上次股东会就和管理人员聊了很多,他们一再强调品质品质再品质,我深刻的认同这一点,就比如说苹果手机的销量只占智能机20%不到吧,但是利润却占了整个行业80%以上。

因为招拍挂拿地以后很难获得超额利润了,大家如果还是以前那一套高周转可复制性强,垃圾没有特色的东西,消费者自然会去寻求有特色高级感的产品。以后产品竞争力的高低决定了企业未来的空间。这一点上,金地是大众话住宅我觉得做的做好的。

这里我们来讲一讲新城璞越门第这个楼盘吧(以下图片,部分资料来源于新城控股公众号)

大家看看这新中式布局,有没有觉得大气豪迈,一看b格就很高,感觉住里面的人一定很有钱。尤其是当周围环境是这样的

从图片上看,这简直天差地别了,所以为什么我一直看好高品质要求的开发商(保利金地)因为你的产品是高品质了,中国95%住在这种老破小房子里的人会来买新的你的产品。有人说中国人均居住面积35m了,市场已经饱和了,看空地产行业。这种人真的一点也不懂,难道现在大家还会去用诺基亚的砖头机吗?

现在人尤其我们中国人把居住放在第一位的,好的高级的产品绝对是人们消费首选。试问你要是个单身男青年,上面两张图片的房子,你住在哪家找老婆容易?我想这也是你妈深深忧虑的问题,所中老年人就喜欢买新房。

回归正题,这个楼盘绝对是新城在青浦的高端之作,而且说句实话,均价才卖4.5万,对比周围老破小3万的均价,不用想,我还是会选择这里。

这就涉及到一个土地开发的问题假设地皮拿到是2.5万均价,按照以前那种迅速开发,产品垃圾一般,估计也就卖3.7、3.8万。但是经过精细打磨之后,你的溢价率大幅度提升,卖到4.5万(这4.5万肯定是大幅度高于成本提升的)而且还在当地建立了不错的品牌口碑,你要是下次再开一个盘,估计又是被秒空。

看看这些客户的反馈,就知道新式的住宅降纬打击是多么的牛逼了。

现在我们来看看到底好在哪里?

大家可以看看这阔气精致有格调公共的院落,既有有小桥流水人家感觉符合青浦特色,又融合现代化的灯光园艺设计,显得就是高级。

这是从上面小区公共区域进家门的感觉,你甚至还可以在门口贴上比如我“宋府”。抓准了高端改善人群的G点,装逼格点。

这是现在流行的叠墅设计,一栋房子也考虑到现实不可能每个人都是土豪但又想装逼的需要,一拆为三。你看明显最下叠最好,还有个院子。

这个院子应该是送的,可以满足居家玩耍的需要,对,还可以装逼,现代高密度住宅你朋友来你家特么一进门还能有院子,就显得有范了吧。

天气好能喝茶打牌。中叠与上叠估计就是露天平台大。

还有一些细节也处理很好。很有那种匠心精神。

从石拱桥,到原石景墙,再到随处可见的叠石,组合出别具一格的立体感。璞樾门第对石的运用还远远不止这些,这座宅院中还有许多我们“看不见”的石:璞樾门第的每一座宅院都使用全石材立面,石材采用纹路细腻的大理石,纹路的演变记录了光阴的变迁。

“无论是楼房还是合院,无论是中国还是西方,建筑都是为了人们的生活打造的。人与建筑空间的关系,是具体而微的尺度。”讲到璞樾门第的设计细节,设计团队总是兴致勃勃,一砖一瓦、一梁一柱似乎都藏着许多我们不知道的故事。而这些细节,也在项目落地之后,在与工程一次又一次的“打架”中不断打磨,不断化璞为玉。

看看这形容,让我感觉在日本吃5000块的寿司,一分钱一分货,二分钱二分货,五分钱三分货,100块钱四分货。格调上来了卖的贵你消费的还爽

[捂脸]

,不就是看日本老头包寿司么。

这么一看这比周围的老破小牛逼不知道多少倍,再加上定价合理,很快就被一些青浦当地精英抢购一空了。

住在这里都是当地最顶尖的人本身又反而强化了这个社区的价格与好。马太效应体现,加上新城悦物业的体现,长期看一定升值的。

希望新城多多开发这种产品,这样产品变成作品,企业未来的发展越来越好。

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