在地产界混了若干年,随便聊一下房地产

9 1月

在地产界混了若干年,随便聊一下房地产。对房地产,我是灯下黑,不一定看得全,谈的是感觉。

一、看好一二线城市,省会及周边卫星城镇,人口产业资源集中,方兴未艾,值得拥有。

二、头部房企,万科,保利,稳健型。帐上钱多,适合稳健投资。金地也不错。这是三驾马车。

三、碧桂园,恒大,融创三条狼,有进取心,扩张快,看资金链。融创相对好一点。
恒大,地产这一块没问题,但跨界没一次成功,矿泉水之类都失败,现在又造车,高调砸钱,烧钱是一方面,关键核心技术何在,且一向不重视质量,只求快。

四、房子质量都是粗制滥造。不管哪个房产公司,修房子的都是那一群民工,这个工地干完换一个工地。周转率越快的地产公司质量越差,你想想,拿地半年就开盘,混凝土都没凝固就盖上一层,墙也没法好好砌。碧桂园,恒大是求快典型,融创比这两家稍微强一点,恒大材料还行但没做好,三差。万科,保利,中等。绿城可能好那么一点。其他不点评。反正求快的公司房子质量好不了,进度与质量有矛盾。

五、职场口碑,龙湖,保利,万科,还有所有央企国企都可以。融创,恒大,碧桂园,及一大堆民企,都是不把员工当人的,狼性十足,能不去就不去,当然竞争力更强,所谓低人权优势,最后比谁更凶狠更无人性。

六、永远不会碰新城控股。是的,你赚了钱,我不羡慕。老板是人渣的绝不止老王。中国人自古以富贵为最高追求,许多富人没信仰,有钱后迅速由人成魔。

七、华夏幸福是一个异数,有点赌。愿不愿赌它现金流变好?也许明年会变好一点?

八、地产股估值偏低,确实低了一点。

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