典房炒股有哪些潜在风险?

15 2月

中国股市的狂热,已经波及到了众多的典当行。一批典当大件物品去炒股的人,正成为典当行主要客户,房产典当成为了多家典当行最主要的生意。更有甚者,有人把仅有的一套住房直接卖掉进入股市。比起银行办理贷款相比,典当行作为“零门槛”的贷款方式很受急需资金投资的投资者欢迎,典当行的贷款在3至7天内就可以到账。

为了增加在股市上的投资,家住北京玫瑰花园的张先生来到典当行咨询房产抵押,意欲典当的是一套200平方米左右的房子。这是他几年前以每平方米2500元、总价50万元所购。典当行房产评估部门对他的房子进行实地评估。因为他的房子曾因装修而改动了原房型,估计评估出来的价格会相对原房型偏低,公司将会按评估价值的50%~60%的价格给予贷款。

张先生认为,能贷到原房款的50%就够了。他说:“去年他在股市上投入了10万,赚了40%,现在把房子典当来炒股,我有信心赢回来。去年我的一位朋友也是抵押了房产去炒股,当时典当行给他房价69%的贷款,结果他赚了不少,而今年典当行的贷款利息比去年还低些。”
典当行给张先生的贷款约定的利息是月息3.12%,如果超过规定偿还期,不仅每个月要支付3.12%的利息,还要加上每天1.1‰的罚款。如果还款时间晚了半个月以上,典当行将有权把张先生的房子拿来对外拍卖。
像张先生一样,今年32岁的王小姐也是当房炒股中的一员。2006年,听说股市涨得厉害,王小姐就带上20万元的存折去找朋友帮着炒股。不到半年,她赚了12万元。尝到甜头后,王小姐就开始鼓动亲朋好友和她一起炒,但包括丈夫在内的亲友都对她的举动表示不可理解。眼见没有筹集到更多资金去炒股,王小姐决定打自己住宅的主意,死缠硬磨地从老公手里要来房产证。2001年买的一套位于城东120多平方米的电梯公寓,她拿去了典当行贷了20万元,准备全部投进股市。

随着典房炒股者越来越多,银行系统对贷款挪用情况的审查也使得典当行开始留意,现在一般都要问问客户当房子、当车之后钱用来干什么,防止那些没有在银行拿到贷款的准投资者又转向典当行。

典当房屋去炒股,资金成本年息超过30%,用这种方式买股票面临的风险极大,尤其在现在的市场条件下,投资者一定要慎之又慎。

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