写在中国金茂2019年业绩发布后
$中国金茂(00817)$ 本来都很久没上了,感觉发完业绩应该更新点公司新情况,那就来点交流纪要吧。(文中内容非公司官方口径,为个人看法,仅供参考) 1)销售目标2000亿,2500亿,3000亿。今年一季度供货仅占14%,现在97%售楼处已经恢复正常,所有项目都是所在城市第一批复工的,昨天北京项目开盘后去化超过八成,江浙沪来访量表现更好,整体64%去化率就能完成2000亿销售目标。 2)这次毛利率还原后为30%,下降不完全是高价地的问题,还有19年上半年有几个项目股权交易,上海大宁金茂府和长沙金茂湾,当时公司按照资产净值拿进来了,这样交易做法影响了利润率,还原后开发毛利率实际是30%。 3) … 查看更多 »